Harborplace de Baltimore vendu à MCB Real Estate

MCB Real Estate a reçu l'autorisation d'acheter Harborplace, le monument assiégé de Baltimore qui languit sous séquestre judiciaire depuis plus de trois ans.

Le juge du tribunal de circuit de Baltimore, John S. Nugent, a autorisé la vente à la fin de la semaine dernière. L'accord devrait être conclu au début de l'année prochaine et une filiale de la MCB de P. David Bramble assumera une grande partie du solde du prêt Harborplace de 76 millions de dollars, selon des documents judiciaires obtenus mardi matin par le Baltimore Business Journal.

Le déménagement donnera le coup d'envoi d'une réinvention du monument qui est aujourd'hui une triste version de sa forme originale avec un taux de vacance de près de 75% malgré son emplacement privilégié. Cette année, Bramble s'est engagé à solliciter l'avis du public pour cette tâche, ce qui contribuera à relancer les activités et à réapprovisionner l'abondant espace vacant des pavillons des rues Light et Pratt.

« À son meilleur, Harborplace est le cœur battant de Baltimore », a déclaré Bramble, dans un communiqué mardi. "Baltimore est ma maison et, comme tant d'autres, j'ai chéri les souvenirs d'enfance de Harborplace où j'ai célébré des occasions spéciales avec ma famille. Nous allons réinventer cet atout sous-utilisé pour créer une valeur unique pour toutes nos communautés.

"Les gens aiment exclure Baltimore", a ajouté Bramble. "Ce projet montrera ce dont nous, en tant que ville, sommes capables et présentera le meilleur de Baltimore pour nos propres familles, la région et le monde."

Les documents précisent que Harborplace est sur le point d'être vendu à MCB HP Baltimore LLC, qui assumera un montant indéterminé de l'encours de la dette et commencera le réaménagement du site. Le montant du prêt en cours a été "modifié" au cours des trois dernières années en fonction de l'entretien et des améliorations de la propriété depuis le début de la mise sous séquestre fin mai 2019, selon les journaux.

Ian Lagowitz, nommé par la Circuit Court en mai 2019 en tant que séquestre pour la propriété Inner Harbour qui était en forclusion, n'était pas disponible pour commenter.

Un avocat de Lagowitz a déclaré que l'accord mettrait fin à la mise sous séquestre du séquestre basé dans le New Jersey.

« Nous sommes heureux de confirmer qu'après des années de travail, le tribunal de circuit de la ville de Baltimore a accordé l'ordonnance autorisant la vente de Harborplace à MCB HP Baltimore LLC, et nous sommes impatients de conclure la nouvelle année », a déclaré Randall Hagen, dans un e-mail.

La commande signée par Nugent a mis fin à plus de trois ans de mise sous séquestre pour Harborplace, qui a ouvert ses portes en 1980 par le développeur James Rouse en tant qu'attraction riveraine remplie de vendeurs et de restaurants locaux. Les pavillons de verre à toit vert de deux étages sont rapidement devenus un énorme succès qui a attiré chaque année des dizaines de milliers de visiteurs dans le port intérieur et a fait de Baltimore et Rouse la couverture du magazine Time en 1981 pour sa renaissance urbaine.

Aujourd'hui, cependant, la propriété est presque totalement vacante. Hooters est le seul locataire du pavillon Light Street et Cheesecake Factory est le point d'ancrage du pavillon Pratt Street, qui compte une poignée d'autres locataires. Son ancien propriétaire, Ashkenazy Acquisition Corp., basé à New York, a fait défaut sur son prêt en mars 2019.

MCB a décidé d'acquérir Harborplace sous séquestre. Le maire Brandon Scott a annoncé que l'entreprise avait obtenu le droit de négocier un accord privé en avril. Une "motion to sell" a été déposée devant la Circuit Court en septembre alors que les négociations et les détails de l'acquisition étaient en plein essor avec le tribunal, Lagowitz et les responsables de la MCB.

Les documents judiciaires déposés cet automne ont montré qu'une évaluation de Harborplace en juin a révélé que la propriété était évaluée à 45,8 millions de dollars, bien en deçà des 98,5 millions de dollars payés en 2012 pour Harborplace par Ashkenazy. La motion de vente a également indiqué la valeur de liquidation actuelle de Harborplace à 27,5 millions de dollars.

Cette histoire sera mise à jour.