Les propriétaires de commerces de détail ne transpirent pas dans la ville de la fête, les fermetures de BB & B avec des locataires "moussant" pour l'espace

Il y a quelques années, la nouvelle d'un dépôt de bilan d'un autre détaillant à grande surface créerait de l'anxiété chez les propriétaires de centres commerciaux inquiets de la façon dont ils combleraient les postes vacants. Cette dynamique est maintenant inversée.

Les propriétaires de banlieue bénéficient aujourd'hui de taux d'inoccupation record et ont plus de locataires à la recherche d'espace qu'ils ne peuvent en accueillir dans leurs propriétés, ont déclaré plusieurs propriétaires jeudi lors de l'événement DC Region Retail de Bisnow, qui s'est tenu à National Harbor.

Cela fait que la dernière vague de fermetures liées à la faillite de Party City et Bed Bath & Beyond ressemble moins à des pertes qu'à des opportunités d'attirer de nouveaux locataires, ont déclaré les propriétaires.

"Il y a un tel manque d'espace et la demande est si grande", a déclaré Drew Gorman, associé directeur de MCB Real Estate. "Je ne crains pas que Bed Bath & Beyond et Party City ne soient absorbés."

Le marché de détail a connu une forte reprise au cours des deux dernières années après avoir été dévasté par la pandémie, et un rapport de fin d'année de Cushman & Wakefield a révélé que le taux d'inoccupation à l'échelle nationale est tombé à 5,7 %, son niveau le plus bas depuis 2007. Le marché de détail de banlieue a dépassé des quartiers commerciaux urbains dans de nombreuses régions, car beaucoup moins de personnes se rendent quotidiennement au centre-ville.

Cette reprise n'a pas fait disparaître les problèmes de faillite des commerces de détail, mais elle les a rendus moins pénibles pour les propriétaires.

Party City a déposé une demande de mise en faillite en vertu du chapitre 11 en janvier et a révélé plus de 40 magasins qu'elle prévoyait de fermer dans le cadre du processus de restructuration. Le président de Rappaport, Henry Fonvielle, a déclaré que son entreprise, qui possède et gère des espaces de vente au détail dans le centre de l'Atlantique, compte trois emplacements Party City dans son portefeuille.

"Nous n'avons pas de boîtes à louer, donc nous n'allons pas avoir beaucoup de sympathie pour leur dilemme", a déclaré Fonvielle à propos de Party City. "Nous avons beaucoup d'autres personnes qui veulent être dans ces espaces avec peut-être un mélange de locataires plus convaincant. Donc, tout dépend du mélange de locataires pour nous, nous essayons toujours de peaufiner la marque de la propriété. Je pense qu'il y a il y aura des opportunités là-bas."

Macerich, vice-président exécutif de Leasing FK Grunert, dont la société est l'un des plus grands propriétaires de centres commerciaux aux États-Unis, a déclaré qu'il était d'accord avec le point de vue de Fonvielle, et il a ajouté que les clients ne s'inquiétaient pas non plus de la fermeture des magasins de Party City.

"Je pense que le client a déjà trouvé où aller pour trouver ce produit ailleurs s'il avait besoin d'organiser une fête", a déclaré Grunert. "C'est triste de les voir partir, mais si vous ne pouvez pas trouver une voie à suivre, il est temps de passer à autre chose."

Les propriétaires voient également des opportunités de remblayer les grandes boîtes sur lesquelles Bed Bath & Beyond renfloue. Cette année, le détaillant a continué à révéler davantage des quelque 150 magasins qu'il prévoit de fermer alors qu'il se rapproche d'un éventuel dépôt de bilan.

"Le plus intéressant était franchement Bed Bath & Beyond", a déclaré Gorman. "C'était comme une frénésie alimentaire de détaillants en bonne santé qui veulent de l'espace comme de la mousse à cause de tous les emplacements qui sont arrivés."

Gorman, dont l'entreprise basée à Baltimore possède des propriétés de vente au détail et à usage mixte dans toute la région, a déclaré avoir vu le détaillant de grands magasins Burlington examiner un grand nombre des anciens espaces Bed Bath & Beyond. Des rapports ont également révélé que Trader Joe's, Sephora, TJ Maxx, Dick's Sporting Goods et HomeGoods envisagent des espaces Bed Bath & Beyond.

Au cours des années précédentes, les propriétaires auraient eu des inquiétudes quant à la capacité d'absorber ces espaces, a déclaré Fonvielle à Bisnow dans une interview après l'événement.

"Il y avait des propriétaires qui craignaient de perdre des boîtes au cours des cinq dernières années parce que c'était comme, 'Qui va les remplir ?' Mais maintenant, nous avons si peu de boîtes que nous n'avons pas peur de prendre un poste vacant", a déclaré Fonvielle. "Nous n'avons pas peur de prendre un poste vacant car notre taux d'occupation est si élevé."

Peterson Cos. Le président de Retail, Paul Weinschenk, dont la société possède National Harbor et une foule d'autres grands commerces de détail dans la région de DC, a déclaré lors de l'événement que Peterson avait un certain nombre de centres commerciaux qui sont à ou près de 100% d'occupation.

"Les signes sont vraiment bons en termes d'activité que nous observons", a déclaré Weinschenk. "Il y a des moments où nous souhaiterions avoir une plus grande capacité à dialoguer avec les locataires pour conclure des accords, mais la bonne ou la mauvaise nouvelle est que nous n'avons pas d'espace dans tous ces cas pour pouvoir conclure ces accords."

Pour certaines propriétés, Weinschenk a déclaré que le propriétaire peut prendre l'initiative de libérer des espaces là où il voit une opportunité de rafraîchir ses centres commerciaux avec des concepts plus modernes et populaires.

"Dans certains cas, nous attendons avec impatience en fait avec intention - où nous voyons une opportunité avec certaines choses que nous faisons dans ces projets - de prendre du recul par rapport à certains locataires plus âgés au fil du temps et d'amener une nouvelle vague de locataires qui sont plus pertinentes pour les consommateurs », a-t-il déclaré.

Les concepts de vente au détail qui sont en mode d'expansion comprennent des offres actives allant des terrains de pickleball aux gymnases de boutique, et de nouveaux concepts expérientiels de détaillants traditionnels comme la marque House of Sport de Dick's Sporting Goods, ont déclaré des experts.

Grunert de Macerich a déclaré qu'il constatait également une demande de la part de certaines marques de vêtements et de beauté. Il a déclaré que Macerich avait connu en 2022 sa meilleure année de location jamais enregistrée, signant 974 baux totalisant environ 3,8 millions de pieds carrés.

"Five Below, Ulta, je n'aurais jamais pensé les voir dans certains de nos principaux actifs, mais je les mettrais dans chaque centre en fonction du trafic qu'ils génèrent", a déclaré Grunert.

Une autre façon d'injecter une nouvelle vie - et une valeur de propriété - dans les centres commerciaux qui ont des postes vacants est d'ajouter une épicerie.

Fonvielle a noté dans l'interview que les gens vont à leur épicerie locale plusieurs fois par semaine, alors que les visites chez des détaillants comme Bed Bath & Beyond sont beaucoup plus irrégulières.

"Si vous avez un centre ancré non alimentaire et que vous faites appel à un Lidl ou un Aldi, vous ajoutez vraiment de la valeur, mais votre centre se négocie également à un taux de capitalisation différent", a déclaré Fonvielle. "Il y a donc deux raisons à cela : générer du trafic, ce qui va aider vos autres locataires, mais aussi lorsque vous allez chercher votre refinancement ou votre vente, vous avez un pilier de l'épicerie, ce que les investisseurs aiment."